绵阳危房鉴定中心 第三方检测机构

房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建（包括但不限于加层、插层等）或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。
房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途过审批。
1）客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子（5年左右），则选择改变用途后的结构分析；若房子是老房子（5年以上），则选择房屋安全性检测；若房子是单个门面（商场等），则选择局部荷载验证。
2）还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建，房屋结构检测，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。
房屋结构加固指对可靠性不足或业主要求提高可靠度的承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主所要求的安全性、耐久性和适用性。
危房检测
1.危险房屋安全：
1）市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全机构，负责房屋的安全，并统一启用“房屋安全章”。
2）房屋所有人或使用人向当地机构提供危房鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事的合法。
3）房屋安全机构进屋安全应按下列程序进行：
（一）受理申请；
（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（四）检测验算，整理技术资料；
（五）分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（六）签发文书。
4）对为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用；
（二）处理使用；
（三）停止使用；
（四）整体拆除。
5）进屋安全，必须有两名以上人员参加。
6）房屋安全应使用统一术语，填写文书，提出处理意见。
7）房屋经安全后，机构可以收取费用。经为危险房屋的，费由所有人承担；非危险性的，费由申请人承担。
8）受理涉及危险房屋纠纷案件的仲裁或审批

关于工程竣工验收检测专门*了相应訌规范、规程类：
1、岩土工程勘察规范（GB50021-94）
2、建筑工程地质钻探技术标准（JGJ87-92）
3、原装土取样技术标准（JGJ89-92）
4、土工试验方法标准（GBJ123-88）
5、建筑地基基础设计规范（GBJ7-89）
6、高层建筑箱形基础设计与施工规程（JGJ6-80）
7、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）
8、基桩高应变动力检测规程（JGJ106-97）
9、建筑抗震设计规范（GBJ11-89）
10、构筑物抗震设计规范（GB50191-93）
11、建筑地基处理技术规范（JGJ79-91）
12、公路工程建筑抗震设计规范（JTJ004-89）
13、基桩低应变动力检测规程（JGJ/T93-95）
14、湿陷性黄土地区建筑规程（GBJ25-90）
15、膨胀土地区建筑技术规范（GBJ112-87）
16、建筑基坑工程技术规范（YB9258-97）
17、基坑土钉支护技术规程（CECS 96：97）
18、建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）

危险级别的评定方法
1、先是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
*二层次为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
*三层次为整体房屋危险性，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
2、房屋危险性的等级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房鉴定的标准：
1、为确保住用安全，对危险房屋的有所依据，特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危险房屋的技术标准如下：
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象是开裂，当倾斜率接近1%时应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），且缝宽大于2mm，缝长过层高1/3的竖向裂缝时须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
1.房屋可靠性评级：
对无正规设计、施工、鉴定或没有经质量监督站监督的房屋进屋安全性鉴定，过使用年限但需要继续使用的建筑进屋安全性鉴定，中小学校舍、幼儿园房屋安全性鉴定等需要对房屋安全性进行鉴定的工作，对建筑改变使用功能（如：民用住宅改为商业用房或幼儿园教室等）后能否满足使用要求进行鉴定等。综合评定被鉴定建筑能否继续使用，是否存在影响房屋正常使用的隐患。
2.民用建筑适修性评估：
对受损房屋或不满足使用要求、不满足抗震规范的建筑修复后能否恢复原功能，或改造后能否达到现行设计标准的要求进行鉴定，结合修复房屋所需费用，评定建筑是否适宜进行修复，如不适宜进行修复，提出拆除重建建议。
3.民用建筑灾后鉴定：
对建筑物受到火灾、地震、洪水等自然灾害、木构件受白蚁损害或受车辆撞击后受到损坏，对建筑受损程度、能否继续使用进行鉴定，并结合修复房屋所需费用，评定建筑是否适宜进行修复，如不适宜进行修复，提出拆除重建建议。
4.混凝土结构耐久性评估：
混凝土构件受到损害或出使用年限后，能否继续使用进行鉴定，并对可以继续使用的年限提出建议。
5.钢结构耐久性：
钢结构构件受到损害或出使用年限后，能否继续使用进行鉴定，并对可以继续使用的年限提出建议。
6.砌体结构耐久性评估：
砌体构件受到损害或出使用年限后，能否继续使用进行鉴定，并对可以继续使用的年限提出建议。施工验收资料缺失的房屋鉴定。
7.受地下工程施工影响的建筑安全性鉴定：
建筑地下及周边存在矿道、线路等对建筑产生的影响进行鉴定，判断对被鉴定建筑是否产生影响及影响程度进行鉴定。
8.振动对上部结构的影响：
基坑回填过程中产生的震动、建筑周边道路施工产生的振动、建筑周边施工产生的振动等对建筑造成的影响，是否造成损坏及损坏程度进行鉴定。
9.工业建筑物可靠性评级：
对无正规设计、施工、鉴定或没有经质量监督站监督的建筑进屋安全性鉴定，过使用年限但需要继续使用的建筑进屋安全性鉴定，对建筑改变使用功能（如：仓库改为生产车间等）后能否满足使用要求进行鉴定等。综合评定被鉴定建筑能否继续使用，是否存在影响房屋正常使用的隐患。
10.工业构筑物可靠性评级：
对无正规设计、施工、鉴定或没有经质量监督站监督的构筑物进行安全性鉴定，综合评定被鉴定构筑物能否继续使用，是否存在影响正常使用的隐患。
11.工业建筑灾后鉴定：
对建筑物受到火灾、地震、洪水等自然灾害、木构件受白蚁损害或受车辆撞击后受到损坏，对建筑受损程度、能否继续使用进行鉴定，并结合修复房屋所需费用，评定建筑是否适宜进行修复，如不适宜进行修复，提出拆除重建建议。
12.钢结构检测有:
钢结构射线（RT）检测，钢结构声波（UT）检测，钢结构磁粉（MT）检测，钢结构渗透（PT）检测，钢结构网架检测，钢结构工艺评定检测，钢结构防腐及防火涂层厚度检测，钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强螺栓力学检测。
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