德阳危房安全检测部门

我公司成立于2003年，是**部门比准的家房屋质量检测鉴定机构。为了好的服务社会，经上级部门批准与2004年注册成立房屋质量检测公司，目前机构的房屋质量检测取得了*计量认证合格证书。房屋检测站加入了中国物业管理协会房屋安全鉴定专业会，是**推荐的房屋质量检测机构之一。
结构材料状况检测与评价
1.构件材料缺损的检验：混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等，其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。
2.混凝土强度测定：现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目，目前测试方法主要有回弹法、声波法、声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。
3.钢筋锈蚀的评价技术：混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损，是导致钢筋锈蚀的诸多因素，反之，钢筋锈蚀又促使混凝土进一步破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种。

哪一类房屋结构*易出现安全事故?
答：*易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
房屋质量安全问题有纠纷如何委托鉴定?
A 争议双方共同委托房屋质量鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对双方都有约束力。
B 房屋质量纠纷也可以单方委托房屋质量鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对质量的纠纷有一个整体方向性的判断，对委托人下一步如何处置纠纷提供指导意见。
C 房屋质量纠纷直接向法院起诉，或者向当地的仲裁会提起仲裁，由法院或仲裁会委托房屋质量鉴定机构鉴定，法院或仲裁委依据鉴定报告同时结合其他案发过程中的事实情况综合裁决。
申请房屋安全鉴定需要提交的资料
申请房屋安全鉴定需要提交的资料如下：
①房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及鉴定由单位提交委托鉴定书)。
②产权人提权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地复印件;相关利害人如是个人提供申请人身复印件;相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。

危房检测的基本常识：
1、综合评定原则：
房屋危险性应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，分析，综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围
2、构件危险性：
地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等状况
砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况
木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况
混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和**部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等
钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况
3、μ与鉴论：
μdf≥0.75，属D级
μds≥0.75，属D级
max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级
max（μA，μB，μC，μD）=μ

危房鉴定中房屋结构构件：
1、柱、墙
(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量过高度的1/100。
(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面过积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
(d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。
(f)各种梁、板产生过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
3、屋架
(a)产生过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
(b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量过屋架高度的2/100。
(c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
(d)端节点连接松动，且有明显裂缝。
危房鉴定中强度检测方法有那些？
强度检测作为房屋安全鉴定中重要的检测项目之一，其检测方法应根据科学安全的检测手段进行检测，先为大家分享常见结构—砌体结构中的强度检测方法有那些？
在砌体承重的结构体系中，对旧建筑房屋进行加层、改建、加固、房屋安全鉴定以及工程安全事故等分析中都需要获得砌体的真实强度，在砌体强度检测中常见的检测方法有：抽样检测法、原位检测法、动测综合法、微观结构法等。
一、抽样检测法
该方法主要包括：切割法与取芯法，切割法切割的试件宠大，搬运过程中扰动大，造成试验结果的离散性大，较为耗费大量的人力、财力，常用于庞大砌体工程质量事故处理及对其它方法的校准。取芯法是对房屋芯样作抗压和抗剪试验，取芯法在房屋安全鉴定中较为常用。
二、原位检测法
该方法主要包括：扁**法、原位轴压法和原位剪切法。扁**法是采用扁式液压测力器装入开挖的砌体房屋灰缝中进行对砌体强度的原位检测方法，它较好地克服了取样法的不足，但由于设备复杂，允许的限应变较小，检测砌体的限强度受到限制。
原位轴压法是对扁**法的改进，检测砌体的限抗压强度，推算其标准抗压强度，缺点是设备较沉重，使用不便，原位剪切法是在墙体上直接检测砌体通缝的抗剪强度，由于对检测部位有限制，使其应用有一定的局限性。
三、动测综合法
该法通过测量砌体结构的频率和振型等参数，根据系统识别理论得到层间刚度，推算出各层砌体轴心抗压强度，不仅能得到砌体的强度，鉴定房屋的质量，便于对房屋进屋安全鉴定，随着检测仪器技术的改进，算法的优选，结果的精度不断提高，在房屋安全鉴定中很有发展前途。
四、微观结构法
在声、波、射线等在材料中传播时，会因材料的微观结构的判别而不同，由此可推断出材料的强度。在砌体房屋检测的方法有应力波法和声波法。应力波法测低强和高强砂浆砌体时，精度不高，声波法由于影响因素较多。
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