阳江市房屋改造结构安全检测鉴定中心

三种房屋拆改需提前进行可行性安全鉴定。1.需房屋所有人、使用人在生产经营过程中需在原建筑上接层以扩大使用面积，需进行接层可行性的房屋安全鉴定。2.房屋所有人、使用人在生产经营过程中需改变房屋的空间布局，进行房屋的局部结构改造前，应进行拆改房屋结构可行性的房屋安全鉴定。3.装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，房屋所有人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位按照房屋安全鉴定报告，提出加固设计方案，经加固后方可施工。

   房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：
　　1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
　　2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
　　3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
　　6）分析委托人提供的改造方案；
　　7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
　　8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；
　　9）对房屋进行抗震鉴定；
　　10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。
　　5）房屋抗震能力检测鉴定
　　房屋抗震能力检测是通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定。
　　房屋抗震能力检测适应于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
　　房屋抗震能力检测一般包括以下主要内容：
　　1）对房屋进行完损检测；
　　2）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
　　3）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
　　4）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
　　5）了解地基是否存在液化可能性；
　　6）结构布置、连接节点、抗震改造措施；
　　7）围护结构与主体承重结构间的连接情况；
　　8）非结构构件以及伸出墙面的装饰件、外挂件的工作状况；
　　9）抗震性能评定。结构不发生改动时，可按抗震鉴定规范进行评定；当结构发生改变时，应按建筑抗震设计规范进行评定。

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